Decyzja o warunkach zabudowy
Zanim zacznie sie budowa, jest wiele dokumentów do sporządzenia lub załatwienia. Przede wszystkim musimy sprawdzić co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i jak to sie ma do naszej działki. Plan zagospodarowania wyznacza przeznaczenie poszczególnych terenów, opisuje granice miedzy terenami, których użytkowe przeznaczenie jest inne.
Umiejscowienie naszej działki na planie determinuje charakter jej zabudowy, decyduje, co możemy zbudować, a czego nam nie wolno i jakie musimy spełnić warunki. Na podstawie planu zagospodarowania ustala sie warunki zabudowy dla danej inwestycji. Kto wydaje decyzje o ustaleniu warunków zabudowy? Wójt, Prezydent miasta lub burmistrz.
W określonych przypadkach jest to wojewoda lub dyrektor właściwego miejscowo urzędu morskiego. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy ze strony inwestora jest podstawą do rozpatrzenia sprawy i wydania decyzji. Do wniosku należy załączyć wymagane dokumenty istotne dla wydania prawomocnej decyzji. Przede wszystkim powinien określać granice terenu objętego wnioskiem na mapie obejmującej również tereny przyległe. Należy podać informację o przewidywanej zabudowie działki i sposobie jej zagospodarowania.
Konieczne jest określenie wpływu inwestycji na środowisko, a w określonych przypadkach sporządzenie oceny oddziaływania inwestycji na środowisko. Wniosek, który zawiera wszystkie niezbędne dokumenty może być rozpatrzony i stanowić punkt wyjścia do ustalenia warunków zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy jest podstawą do prac projektowych i dalszego przygotowywania inwestycji. Decyzja przekłada warunki ogólne narzucone miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki szczegółowe dla określonej inwestycji. Ustawa szczegółowo określa co powinna zawierać decyzja o warunkach zabudowy. Warunki zabudowy określone decyzją są obowiązujące dla inwestora i projektanta budowlanego. Na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę weryfikuje sie projekt budowlany z wytycznymi zawartymi w decyzji o warunkach zabudowy. Niespełnienie wytycznych decyzji może skutkować odmową wydania pozwolenia na budowę.